1月12日，廣東惠州市公共資源交易中心發(fā)布惠灣資源掛出讓（告）[2024]001號。

文件顯示，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第79號）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，惠州市自然資源局大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。掛牌起始價為人民幣7800萬元,每次報價加價幅度為人民幣100萬元的整數(shù)倍。網(wǎng)上掛牌競買時間：2024年2月2日9時至2024年2月21日10時。

文件明確項目準(zhǔn)入要求：(1)產(chǎn)業(yè)類型為用戶側(cè)儲能設(shè)備項目；(2)投資強(qiáng)度≥1.08億元/公頃；(3)單位產(chǎn)值≥5.83億元/公頃；(4)單位稅貢≥1083萬元/公頃；(5)非生產(chǎn)設(shè)施占地比例：行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積不得超過宗地總用地面積7%。

詳情如下：

惠州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

惠灣資源掛出讓（告）[2024]001號

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第79號）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）

二、掛牌起始價及加價幅度

掛牌起始價為人民幣7800萬元,每次報價加價幅度為人民幣100萬元的整數(shù)倍。

三、時間安排

（一）公告時間：2024年1月12日至2024年2月1日。

（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：2024年2月2日9時至2024年2月21日10時。

（三）競買保證金到賬截止時間為：2024年2月21日9時。

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買資格條件的,均可通過網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，申請參加電子掛牌交易活動，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（一）交納足額競買保證金；

（二）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

1、偽造公文騙取用地行為；

2、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處理完結(jié)；

4、未按出讓合同約定條件開發(fā)利用土地且至報名日止未處理完結(jié)；

5、至報名日止仍拖欠政府地價款;

6、未履行完畢生效法律文書確定的相關(guān)義務(wù)的失信被執(zhí)行人的；

7、存在其它被禁止競買土地行為的。

五、競買保證金

（一）該宗地競買保證金為人民幣1600萬元。

（二）申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)”）獲取競買保證金支付賬號。

（三）競買保證金到賬時間以網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

六、競買申請

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質(zhì)時，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競買資格條件。

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限。

七、競買人電子報價及電子限時競價

競買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進(jìn)行電子報價及電子限時競價。

八、確定成交候選人

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價掛牌，采取“價高者得”方式出讓并確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起2個工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，由我局對競買資格進(jìn)行審查。我局將于1個工作日確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（一）《競買申請書》（加蓋公章）；

（二）《競價結(jié)果通知書》（加蓋公章）；

（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；

（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；

（八）法人和非法人組織公共信用信息報告（蓋公章）

（九）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供）；

（十）競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書。

十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同

競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起5個工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價款

簽訂交易合同，競得人交納的競買保證金按成交價的20%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金。如競買保證金不足以交納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價款，定金可抵作宗地成交價款。本項目只接受以人民幣繳交競買保證金。

未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路退還，不計利息。

競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價款，競得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價款手續(xù)：

（一）銀行端查詢繳稅憑證；

（二）惠州市非稅收入繳款通知；

（三）保證金到賬通知書；

（四）競價結(jié)果通知書；

（五）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

十二、成交價款支付方式及期限

土地成交價款須以人民幣支付,競得人在簽訂出讓合同之日起30日內(nèi)一次性付清全部成交價款(定金、剩余保證金可抵作土地成交價款)。

競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過60日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十三、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）不符合競買資格條件的；

（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（三）競得人以其他非法手段競得的；

（四）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

（五）競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；

（六）不按本須知規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；

（七）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

十四、其他需要公告的事項

（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見交易中心網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（/）。申請人可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

（三）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間

1、交付土地之日起3個月內(nèi)動工建設(shè)，動工之日起18個月內(nèi)竣工（不可抗力原因除外）；

2、競得人憑《交地確認(rèn)書》、《出讓合同》（正本）和地價款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定

1、項目準(zhǔn)入要求：(1)產(chǎn)業(yè)類型為用戶側(cè)儲能設(shè)備項目；(2)投資強(qiáng)度≥1.08億元/公頃；(3)單位產(chǎn)值≥5.83億元/公頃；(4)單位稅貢≥1083萬元/公頃；(5)非生產(chǎn)設(shè)施占地比例：行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積不得超過宗地總用地面積7%。

2、上述用地帶建筑設(shè)計方案掛牌出讓，競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按建筑設(shè)計方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。若需調(diào)整原建筑設(shè)計方案，必須按照調(diào)整程序報相關(guān)部門重新審批。

3、交付條件和時間：該宗地按“凈地”條件（土地平整，具備施工需求的條件，包括給水、排水、通電、通路、通訊、紅線外已鋪設(shè)接駁市政排污設(shè)施的排污管道）網(wǎng)上掛牌出讓并交付土地。

（六）該宗地交易全程適用《惠州市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號）。

（七）掛牌出讓價款不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用，競得人除繳交成交地價款外，還需按規(guī)定繳交契稅等有關(guān)稅費(fèi)。

（八）競得人須與區(qū)營商環(huán)境和投資促進(jìn)局簽訂《建設(shè)項目投資協(xié)議書》，對項目投資具體情況進(jìn)行約定，作為項目用地全生命周期監(jiān)管內(nèi)容。

惠州市自然資源局大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局

2024年1月12日

附表：

網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)