據(jù)戴德梁行分析，戴德梁行IDC專家小組華北區(qū)負(fù)責(zé)人金廉政11日表示，受新基建、互聯(lián)網(wǎng)+、數(shù)字經(jīng)濟等政策指引，以及5G、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等終端應(yīng)用發(fā)展的驅(qū)動，中國數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模持續(xù)高速增長。

IDC(互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心)是2020年國內(nèi)投資和地產(chǎn)行業(yè)炙手可熱的話題。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，中國數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模達(dá)到1585億元，連續(xù)第八年增速超過20%。

從IDC的地理分布來看，戴德梁行的相關(guān)研究顯示，超過半數(shù)的機柜分布在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)等人口和企業(yè)密集的核心區(qū)域，是典型的市場導(dǎo)向型區(qū)域，而中西部及東北地區(qū)因其較低的開發(fā)成本、電費水平及氣候環(huán)境優(yōu)勢也成為近年來大型及超大型IDC布局的區(qū)域，屬于IDC分布的資源導(dǎo)向型區(qū)域。

在運營層面，根據(jù)戴德梁行的相關(guān)分析，不同區(qū)域之間的服務(wù)費和上架率水平差異較大。北上廣深一線城市明顯呈現(xiàn)IDC的供需不平衡現(xiàn)象;強二線城市也有較大內(nèi)部需求;其他地區(qū)需求較少，只能依靠價格優(yōu)勢吸引客戶，滿足實時性要求不高的客戶的非核心需求。未來全國IDC市場整體維持較強增速的同時，將不斷面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

從投資風(fēng)險來看，戴德梁行的相關(guān)研究認(rèn)為，目前國內(nèi)可交易的IDC項目差異較大，如何把控標(biāo)的資產(chǎn)投資風(fēng)險對于投資人至關(guān)重要。

金廉政提醒，IDC兼具不動產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)雙重屬性，投資金額大、運營門檻高，投資人在選擇和投資標(biāo)的時需謹(jǐn)慎。